| Adresse: | Montfortstraße 13 Gerberstraße 2 Schlossergasse 3-7 6900 Bregenz |
| Entwicklungsgebiet: | Zwei Baufelder mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.800 m² |
| Betrachtungsgebiet: | Quartier zwischen Bahnhofstraße, Montfortstraße, Römerstraße, Klostergasse und Landwehrstraße in Bregenz (ca. 55.000 m²) |
| Kooperation: | Kooperative Standortentwicklung mit der Landeshauptstadt Bregenz und dem Land Vorarlberg |
| Architektur und Freiraum: | Cukrowicz Nachbaur Architekten, Innauer Matt Architekten, Architekt Simon Metzler, bauchplan ).( Landschaftsarchitekten |
| Eigentümer: | PRISMA Unternehmensgruppe, Vorarlberger Landes-Versicherung V.a.G. |
| Nutzungen: | Wohnen, Gewerbe, Gastronomie, Büro, Quartiersinfrastruktur |
| Entwicklungs- und Umsetzungszeitraum (Gesamtstandort): | 2012 - 2028 |
Das Leben findet im Quartier statt. Das Weiherviertel in Bregenz ist voller Vielfalt, Gegensätze und Potenziale. Räumlich entspricht dem Viertel ein nicht abgegrenztes Gebiet von ca. 55.000 m2 zwischen Bahnhofstraße und Seestadtareal im Norden, Montfortstraße im Osten, Römerstraße und Landhaus im Süden und Landwehrstraße/Bahnhof im Westen.
Namensgebend war ein früherer Weiher an Stelle des heutigen Weiherparks. Durch den Weiher mitsamt Zu- und Abfluss war das Viertel historisch als Gewerbe- und Handwerksviertel – insbesondere Gerber und Müller – geprägt. Einen grundlegenden Eingriff in die Quartiersstruktur stellte der Verbauungsplan der Architekten Hörburger-Untertrifaller-Ramsdorfer-Meusburger aus dem Jahre 1961 und die in Folge umgesetzten Hochhäuser dar. Zu den Stärken zählt die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Mobilitätsknoten Bahnhof und zu den Seeanlagen. Wichtiger Baustein ist der Weiherpark als „Herz des Quartiers“, ein Spielplatz für Kinder und Jugendliche. Weiteres Element ist die Stadtbücherei, die als außerschulischer Lernraum und als „Dritter Ort“ Funktionen der Bildung übernimmt.
In einem kooperativen Planungsprozess haben die Landeshauptstadt Bregenz, die PRISMA Unternehmensgruppe und die Vorarlberger Landes-Versicherung gemeinsam mit einem Team aus Architekt_innen sowie Landschaftsplaner_innen von Mai 2021 bis Jänner 2022 die Grundlagen für Zukunftsräume im Weiherviertel entwickelt. Zum Planungsteam gehörten Cukrowicz Nachbaur Architekten, Innauer Matt Architekten, Architekt Simon Metzler und Vogt Landschaftsarchitekten. Der Prozess wurde von stadtland begleitet. Ziel des Prozesses war die Entwicklung eines städtebaulichen Rahmenplans als Basis für einen rechtsgültigen Bebauungsplan "Weiherviertel – Bregenz". Anwohner_innen, Gewerbetreibende und weitere Gruppen wurden über öffentliche Beteiligungsformate wie Bürger_innenforum und eine offene Planungswerkstatt eingebunden.
Im Rahmenplan, der am 25. Jänner 2022 im Stadtrat beschlossen und am 26. Jänner 2022 im vorarlberg museum der Öffentlichkeit präsentiert wurde, sind folgende städtebauliche Grundthemen berücksichtigt. Die Blockrandstruktur entlang der Montfortstraße und ggf. der Römerstraße wird gestärkt, für die Situation Montfortstraße/Weiherstraße ist ein Abschlussbaukörper definiert. Im Quartiersinneren wird die orthogonale Solitärstruktur ergänzt und weitergeführt, dabei wird die Durchwegung und Durchlässigkeit des Quartiers gestärkt. Ein durchgängiges Freiraumkonzept aus differenzierten Platz- und Grünflächen sorgt für einen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Baufeld Hotel Helvetia bildet das neue Gesicht des Quartiers, wirkt nach Außen und soll als hochwertige Büroadresse geprägt werden. In den OG-Ebenen liegt der Schwerpunkt auf gewerblichen Nutzungen, in der EG-Ebene soll ein gastronomisches Angebot geschaffen und damit die gastronomische Tradition des Ortes aufgenommen werden.
Das Baufeld Schlossergasse/Marienheim bildet eine - durch den Blockrand geschützte - urbane Insel und soll als Wohnquartier geprägt werden. In den OG-Ebenen liegt der Schwerpunkt auf Wohnen, in der EG-Ebene auf quartiersergänzenden und -stärkenden Infrastrukturen. Angestrebt ist eine Vielfalt unterschiedlicher Wohnformen und -typologien.
Das Zusammenleben und die Interaktion der Nutzer_innen im Quartier soll gestärkt werden. Gerade die Vielfalt, Internationalität und Urbanität des Quartiers können als Potentiale gesehen werden. Vorbereitend für die bauliche Entwicklung initiiert die PRISMA Unternehmensgruppe in Kooperation mit der Vorarlberger Landes-Versicherung und Partnern vielfältige Quartiersimpulse wie zB den Pop-Up Store Vintage by Carla, das Honolulu Hotel, Workshops mit dem Verein Amazone oder das Weiherviertelfest.
Die PRISMA Unternehmensgruppe arbeitet in der Umsetzung der Quartiersentwicklung Weiherviertel partnerschaftlich mit der Stadt Bregenz und dem Land Vorarlberg zusammen. Das Team der PRISMA organisiert die konzeptionelle, bautechnische und kaufmännische Standortentwicklung – individuell zugeschnitten auf das Weiherviertel und die zukünftigen Nutzer_innen. Folgende international renommierten Architekt_innen und Freiraumplaner_innen sind dabei wichtige Partner.
